משכנתא שאלות ותשובות נפוצות

[faq-concertina]

במאמר זה אספנו שאלות ותשובות נפוצות בנושא המשכנתא.

 

שאלה    כמה הון עצמי צריך לרכישת בית בפרויקט?

תשובה  אפשר להביא הון של כ- 10% עד 15% משווי הנכס הנרכש

שאלה    יש לי דירה בבעלותי ואין לי הון עצמי. איך אוכל לרכוש את הנכס?

תשובה  אפשר לשעבד את הדירה הקיימת (גם עם יש עליה משכנתא) שיעבוד הדירה יהווה את מרכיב ההון העצמי.

שאלה    רוצה משכנתא של 300,000 ₪ לתקופה של 25 שנים. מה ההחזר החודשי?

תשובה  בריבית ממוצעת של 2.5% ההחזר הוא כ- 1590 ₪ בחודש.

שאלה    מה זה EMI ?

תשובה  EMI היא חברה שנותנת ביטוח אשראי לבנק. כלומר: כאשר ההון העצמי נמוך (פחות מ- 25% משווי הנכס) הבנק ידרוש ביטוח EMI העלות היא כ- 30 ₪ על כל 100,000 ₪.

  יועץ משכנתא עונה שאלות שאלה    הבניה תסתיים בעוד כ- 3 שנים. איך אוכל להחזיר גם תשלום משכנתא ו/או שכ"ד קיים וגם משכנתא חדשה?

תשובה  אפשר לאשר בבנק כי התשלום על המשכנתא החדשה יחל רק עם סיום הבניה ומכירת הדירה הקיימת

שאלה    עיקר ההכנסות שלי הן מהכולל ולא רואים אותם בחשבון. האם יאשרו לי משכנתא.

תשובה  כל מקרה לגופו. לרוב, אנו יודעים לאשר משכנתאות בבנקים גם באישור צ'טלך של הכולל. במקרים חריגים במיוחד הבנק ידרוש ערב (אחד ההורים)

שאלה    מה ההכנסה שצריך להראות על מנת לקבל משכנתא?

תשובה  על משכנתא בסך 300,000 ₪ צריך להראות כ- 5,500 ₪ הכנסות יחד של 2 בני הזוג. בוודאי שההכנסה תשתנה ככול שמספר הילדים גדל.

שאלה    איזה עוד תשלומים יש במשכנתא?

תשובה  בכל משכנתא צריך לשלם גם ביטוח חיים ומבנה העלות על כל 300,000 ₪ לזוג צעיר היא כ- 100 ₪ בחודש.

שאלה    הבניה היא בשלבים. האם צריך לשלם לקבלן את כל הכסף מראש?

תשובה  הבנק יודע לשחרר את הכסף בתשלומים על פי התקדמות הבניה.